Prêt avance rénovation et hausse du plafond du prêt PTZ

Publié le 14 Mars 2022

La Banque Postale propose, depuis le 2 février 2022, un "prêt avance rénovation", aussi appelé "prêt avance mutation", qui est un dispositif gouvernemental mise en place par la Loi Climat et résilience, adoptée en juillet 2021.

Ce "prêt avance rénovation" est dédié aux ménages les plus modestes qui souhaitent financer des travaux de rénovation énergétique. Ce prêt hypothécaire à taux fixe de 2 % permet aux ménages de ne rembourser que les intérêts. Le solde sera remboursé à la vente du bien ou au décès du propriétaire.

Les ménages qui peuvent bénéficier d'un "prêt avance mutation" ne doivent pas avoir de revenus supérieurs à 19 565 € annuels pour une personne seule ou 40 201 € pour un foyer de quatre personnes (revenu fiscal de référence 2021). Ces montants maximums sont les plafonds des aides de l'Anah pour 2022 en Province et sont réactualisés tous les ans.

En Île-de-France, les plafonds seront respectivement de 25 714 € et 52 925 € pour 2022.

Ce "prêt avance rénovation" est cumulable avec "MaPrimeRénov" ou l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).

Ce prêt sans intérêt d'une durée de 20 ans maximum permet de financer des travaux énergétiques jusqu'à 50 000 € depuis le 1er janvier 2022 pour les rénovations performantes, c'est-à-dire des travaux qui permettent d'avoir un gain énergétique d'au moins 35 % et de sortir un logement du statut "passoire énergétique". En dessous de ce gain, le plafond du prêt éco-PTZ reste de 30 000 € si les travaux concernent au moins 3 actions éligibles.

Cet éco-PTZ peut être souscrit dans de nombreuses banques, ce qui n'est pas le cas pour le "prêt avance rénovation" qui pour l'heure ne peut être souscrit qu'à la Banque Postale. Le Crédit Mutuel devrait à court terme également l'intégrer dans ses offres de prêt.